Question 1

¿Cuánto cuesta un avalúo en Medellín?

Accepted Answer

El costo varía según el tipo de bien, su valor comercial y la complejidad del estudio. Para inmuebles residenciales en Medellín, los honorarios parten desde COP 350.000. Le recomendamos contactarnos para recibir una cotización exacta sin compromiso, ya que cada avalúo es único.

Question 2

¿Cuánto tiempo tarda la entrega del informe de avalúo?

Accepted Answer

El tiempo estándar de entrega es de 3 a 5 días hábiles para inmuebles urbanos, una vez realizamos la visita de inspección. Para bienes rurales, maquinaria o empresas en marcha, el plazo puede ser de 5 a 10 días hábiles. En casos urgentes, ofrecemos servicio prioritario.

Question 3

¿Para qué sirve un avalúo comercial?

Accepted Answer

Un avalúo comercial determina el valor de mercado de un bien en un momento específico. Se utiliza para: compraventa de inmuebles, créditos hipotecarios y bancarios, procesos de sucesión y herencias, liquidación de sociedades, declaración de renta, seguros, y procesos judiciales.

Question 4

¿Los avalúos de Murillo Avalúos son aceptados por bancos y entidades financieras?

Accepted Answer

Sí. Nuestros avalúos cumplen con los estándares exigidos por el sistema financiero colombiano. Nuestros avaluadores están inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) del IGAC, lo que garantiza su validez ante bancos como Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, Banco Popular, y todas las entidades del sector financiero.

Question 5

¿Qué diferencia hay entre un avalúo catastral y un avalúo comercial?

Accepted Answer

El avalúo catastral es asignado por el IGAC para efectos tributarios (impuesto predial) y generalmente está por debajo del valor real del mercado. El avalúo comercial refleja el precio real al que se podría comprar o vender el bien en el mercado actual. Para transacciones, créditos y decisiones financieras, siempre se requiere el avalúo comercial.

Question 6

¿Realizan avalúos en toda Antioquia o solo en Medellín?

Accepted Answer

Atendemos todo el departamento de Antioquia: Valle de Aburrá (Medellín, Bello, Envigado, Itagüí, Sabaneta, La Estrella, Copacabana), Oriente antioqueño, Occidente, Suroeste, Norte y Urabá. Nuestro conocimiento del territorio local es una de nuestras principales ventajas frente a firmas nacionales.

Question 7

¿Qué documentos necesito para solicitar un avalúo?

Accepted Answer

Para inmuebles: certificado de tradición y libertad (no mayor a 30 días), escritura pública, planos o levantamiento arquitectónico y recibo del impuesto predial. Para maquinaria: facturas de compra y fichas técnicas. Para empresas: estados financieros de los últimos 2 años. Si no cuenta con algún documento, podemos orientarle en cómo obtenerlo.

Question 8

¿Puedo solicitar un avalúo para una propiedad rural o finca en Antioquia?

Accepted Answer

Sí, es uno de nuestros servicios especializados. Realizamos avalúos de predios rurales, fincas de recreo, haciendas, lotes agropecuarios y terrenos en zonas de expansión urbana en todo Antioquia. Contamos con metodologías específicas para valorar suelos rurales, cultivos, mejoras y construcciones en el campo.

Preguntas Frecuentes

Categorías

¿Cuál es el proceso completo para obtener un avalúo?

¿Cuánto tiempo tarda un avalúo?

¿Qué documentos necesito para solicitar un avalúo?

¿Es necesario que esté presente durante la inspección?

¿Cuál es el costo de un avalúo?

¿Qué es el RAA (Registro Abierto de Avaluadores)?

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo certificado RAA y uno no certificado?

¿Cuánto tiempo es válido un avalúo?

¿Qué es la Resolución 620 de 2008?

¿Qué requisitos debe cumplir un avaluador certificado?

¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y catastral?

¿Qué es un avalúo bancario?

¿Qué es un avalúo para seguros?

¿Qué es un avalúo para herencia o sucesión?

¿Qué es un avalúo para expropiación?

¿Cuáles son los métodos para calcular el valor de un inmueble?

¿Qué es la depreciación en un avalúo?

¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?

¿Qué factores afectan el valor de un inmueble?

¿Cómo se valúan los terrenos?

¿Cuál es el precio promedio por m² en Medellín?

¿Cuáles son los sectores más valorados en Medellín?

¿Dónde es mejor invertir en Medellín?

¿Qué zonas de Antioquia están en expansión?

¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en Medellín?

¿Puedo usar un avalúo antiguo para un crédito bancario?

¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el valor del avalúo?

¿Es confidencial la información del avalúo?

¿Qué debo hacer si tengo un inmueble sin escritura?

¿Cómo contacto a Murillo Avalúos para solicitar un avalúo?

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